Vad är en offentlig auktion enligt samäganderättslagen?
När uppstår behovet och hur går det till.
Samägande och offentlig auktion
Behovet av en offentlig auktion uppstår när samägande av egendom skall upplösas utan att delägarna är överens.
Flera personer kan äga egendom gemensamt. Var och en äger då en andel av egendomen. Samäganderättslagen gäller all egendom som flera person äger gemensamt, men här fokuserar vi på bostäder – fastigheter och bostadsrätter. Samäganderättslagen reglerar vad som gäller mellan delägarna. Eftersom samäganderättslagen är dispositiv (går att avtala bort) så kan det finnas villkor avgivna i ett testamente, gåvobrev eller i ett samägaravtal. I så fall gäller dessa villkor framför reglerna i lagen.
Saknas andra villkor gäller dock reglerna i samäganderättslagen. En delägare som vill förfoga över egendomen behöver samtycke från övriga delägare. Varje delägare har dock rätt att sälja sin andel till en annan ägare eller till en utomstående. Normalt är det dock svårt att sälja en andel av ett hus eller lägenhet till en utomstående. De flesta potentiella köpare vill inte äga bostaden tillsammans med tidigare ägare.
En delägare kan upplösa ett samägande helt genom att ansöka hos tingsrätten om försäljning genom offentlig auktion. Tingsrätten utser då en advokat till god man som skall hantera försäljningen. Advokatens arvode tas ur köpeskillingen.
Offentlig auktion
Varje delägare kan, genom att begära det hos domstol, få egendomen såld på offentlig auktion. En delägare ansöker hos tingsrätten om att god man ska förordnas (enligt reglerna i 6 § samäganderättslagen). Då försäljs alltså även övriga delägares del i egendomen. En delägare kan hindra försäljningen av egendomen, om hen har synnerliga skäl. Det måste dock röra sig om mycket starka skäl för att hindra försäljning.

Det ekonomiska utfallet blir normalt bäst för alla delägare om de kan komma överens om en ”vanlig försäljning”, på den öppna marknaden. Dels så slipper man kostnader för juristhjälp och dels kan man marknadsföra fastigheten på ett sätt som når ut till alla potentiella köpare. Marknadsföring genom t.ex. Hemnet och Booli är avgörande för att kunna nå hela marknaden och därmed få ett marknadsmässigt slutpris.
Offentlig auktion – steg för steg
Steg för steg – så går det till när en fastighet eller bostadsrätt säljs på offentlig auktion enligt samäganderättslagen.
- En delägare vill sälja hela fastigheten/bostadsrätten. En annan delägare motsätter sig försäljningen.
- Delägaren som vill sälja ansöker hos tingsrätten om att en god man skall förordnas enligt reglerna i 6 § samäganderättslagen.
- Domstolen bedömer om ansökan om försäljning på offentlig auktion skall godkännas.
- Vid ett beslut om att en fastighet ska säljas på offentlig auktion utser rätte en god man att ombesörja försäljningen. Ofta utses en advokat till god man.
- Den gode mannen tar fram alla erforderliga handlingar.
- Information om den offentliga auktionen kungöres:
- Information om fastigheten/bostadsrätten som skall säljas.
- Information om dag och tid för auktion
- Information om hur auktionen skall gå till (exempel på auktionsvillkor vid offentlig auktion.)
- Den gode mannen ser till att informationen om om objektet når ut till allmänheten genom att annonsera. Annonseringen sker vanligtvis på internet och i tidningar.
De stora marknadsplatserna (förutom Booli är dock stängda för annonsering vid offentlig auktion). - På utsatt plats, dag och tid genomförs auktionen med den gode mannan som auktionsförrättare.
- Den gode mannen fördelar köpeskillingen mellan delägarna.
Vi har svaren
Fråga oss
ANNONSPLATSER



